Lohnt sich das Immobilien-Investment?
Der Rechner ermittelt den monatlichen Cashflow nach allen Kosten: Kaltmiete abzüglich Mietausfallwagnis, nicht umlagefähigem Hausgeld, Instandhaltungsrücklage sowie Zins und Tilgung. So siehst du sofort, ob das Objekt sich selbst trägt oder ob du monatlich zuzahlen musst.
Zusätzlich erhältst du Brutto- und Nettomietrendite, die Eigenkapitalrendite und eine grobe Gegenprobe: Was hätte dein eingesetztes Eigenkapital im gleichen Zeitraum in einem ETF nach Steuer gebracht?
Häufige Fragen
Was ist der Cashflow bei einer Immobilie?
Der Cashflow ist der monatliche Überschuss aus Mieteinnahmen abzüglich aller laufenden Kosten sowie Zins und Tilgung. Ein positiver Cashflow bedeutet, das Objekt trägt sich selbst.
Brutto- oder Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Kosten und ist deshalb aussagekräftiger.
Immobilie oder ETF?
Immobilien bieten Hebel über Fremdkapital und laufende Mieteinnahmen, ETFs sind flexibler und wartungsfrei. Die Gegenprobe im Rechner vergleicht dein Eigenkapital in beiden Varianten – als grobe Orientierung, ohne Steuer und AfA der Immobilie.